深水湾高尔夫球场，林祖辉正在陪郑裕桐打球。
他现在已经是马会和皇家高尔夫球会的会员，但其实平常玩的不是很多，毕竟他的精力一般放在事业上和女人上。
但是呢，这两项运动又是香江上流社会人士谈生意最多的场合，所以他又逃避不了这个圈子。
“彤叔，我想参与大屿山愉景湾第三期的合作”林祖辉潇洒的挥杆，却是不会去看球的轨迹
这是他的性格使然，只要出手了，就不会后悔。
郑裕桐闻言，停下手中的动作，问道：“你看好哪个项目”
愉景湾位于大屿山，也是未来机场附近的地块。
1977年，香港兴业把愉景湾作为抵押，向苏联国营银行莫斯科纳罗尼银行借贷，但无力偿还债项，愉景湾的土地随时被莫斯科纳罗尼银行没收。
实业家查济民听说这一消息，为免香港土地落入俄罗斯手中，斥资数千万港元购买大屿山愉景湾的大片荒地，收购及掌管香港兴业。
有别于香港其他大型的发展项目，愉景湾内的所有开发工程基本都属私人建设，当年那里一片荒芜，既没有道路，亦无水电，只可由海路前往，却没有码头。所有区内的基建必须由头开始，这些开发工程需要庞大资金的投入，而且风险很高，工程技术上的挑战亦绝对不少。文網
如今，愉景湾已经开发了两期，第1期发展，以欧洲式低密度豪宅为蓝本，并配以基础设施，第2期则以后现代风格设计。
因为新机场方案要再过三年才会公布，所以林祖辉觉得这是一个巨大的机会
他的想法是：先和查济民家族合作愉快，再趁着新机场未公布之前，让新时代持有香江兴业的部分股权可用现金亦或者发新股交换，分享御景湾未来的发展红利。
当然了，他不认识查济民家族的人，但是郑裕桐和查济民关系很好，御景湾第三期双方已经在谈合作中ps：前世一共15期，可提供两万多人居住的低密度社区，一半不是华夏籍人；区内有几家五星级酒店、商场等完善的设施，又靠近迪士尼工业，堪称城中之城。整个工程更是被列为地产史的经典操作，被内地地产商拿来作为典范的存在。
林祖辉自然是通过郑裕桐，也参与进来
这种合作很正常不过，比如李超人要是看中新世界发展的某个项目，就会约在一起打高尔夫；然后说道，我对这个项目很感兴趣，而郑裕桐自然不会拒绝，然后拉上好友一起做。
对于香江的富豪们来说，一起合作再正常不过，除了人情关系外，有一个根本的原因：那就是大家喜欢分散投资，比如做一个项目可能会亏损，但如果拿着这一个项目的钱去做五个项目合资，五个项目就算亏损一个，那也不会影响整体的投资。
这就是经商的一个策略
面对郑裕桐的提问，林祖辉老实的回答道：“恩，御景湾在大屿山，而将来新机场说不定就建在哪来，我想赌一把，加入你们一起开发”
郑裕桐点点头，爽快的说道：“那我来约査济民，大家一起吃个饭”
他在想，新时代地产要参与进来，大家也是皆大欢喜，其可以分担部分风险；当然了，新时代地产加入进来，也仅是个三股东而已。
但郑裕桐不知道的是，林祖辉是在算计一件事，那就是抢在新世界入股香江兴业之前，抢在新机场方案放出风声之前，预计在195的股份现金或股份交换。
这是很正常的投资，算不上得罪郑家，毕竟他们也能入股香江兴业。
而对于查家来说，开发愉景湾投入太大，有人进来参与也是好事；而且一旦是换股，只要新时代是优质地产股，也是皆大欢喜。
一场高尔夫，就基本谈拢了一个合作
待这个合作结束，今年年底林祖辉也牵线一个合作，那就是联合新世界，拿下双子大厦；当然了，新世界的权益也不会很高。
说起这个双子大厦，和郑裕桐关系匪浅，当年恒隆牵头的财团，丢失了这个项目，还损失了四亿的挞订费，新世界地产正是这个财团的二股东。
甚至，在恒隆退出后，新世界还想挣扎一下；可惜和郑裕桐关系很好的恒生银行，也拒绝为这个项目贷款，因为风险实在太大，当时的补地费就高达19亿。
这个项目在4年9月，以信合、光大、南洋财团、日本财团合组的公司，以冷手执个热煎堆一举中标，价格大大低于亿。恒隆和新世界因为和地铁公司搞得不友好损失4亿挞订，便没有参加这个标，但恒隆又拿下剩下七个地铁站上的发展权。
这个项目按照补地费加建筑费、税费，大约也就10亿成本的样子，但是在199亿，保守获利在10亿左右。
査家是以纺织业起家的财团，80年代开始，香江劳务成本上涨，纺织业萧条，查家便与新世界等地产商合作发展厂房旧址物业，所以双方关系较好。
有郑裕桐牵线搭桥，林祖辉搭上査家也是顺其自然的事情。
酒店的包厢里，査济民携儿子查懋生参加了这次会宴，郑裕桐父子也参与作陪，大家一见面就非常热情。
“听说你经常陪小查吃大闸蟹、看戏”査济民笑着说道。
査济民和查良镛金大侠都是出自浙江海宁袁花镇龙山查氏家族。查济民比金庸年长10岁，论辈分，査济民是金庸的祖父，不过两人常以“查老”“小查”互称。两人最近在合作起草方案，也许听金大侠提过林祖辉。
“也不是经常，他比较忙”林祖辉回应道。
这倒是实话，林祖辉和金庸关系只能说尚可，远不及前世他和于品海的关系；毕竟离金老爷子退休还有三年，总不能让林祖辉这个大忙人每周都陪金大侠一次吧
“我看你更忙不得了，香江十大财团的候补财阀，居然是个年龄二十多岁的后生仔”査济民夸奖道。
“都是媒体在搞捧杀，你老别取笑我了”林祖辉谦虚道。
査济民点点头，指着查懋生说道：“你们以后可以多接触接触”
林祖辉谦虚的说道：“以后还请查生多多指教”
查懋生同样回应道：“不敢不敢，有了这次的合作，我们就朋友嘛”
简单的认识后，大家就熟悉起来，谈的都是商业上的事情，特别是地产上的事情；查家的商业版图很大，全球都有他们的纺织产业，业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。八十年代开始，查家也将产业延伸到地产行业。
这顿饭吃得很愉快，査济民很快同意新时代地产参与进来，占股15，而新世界地产占股25。当然，谈的合作仅限御景湾第三期而已，后面还有很多期呢
林祖辉再次感受到，有人脉关系就是好，不然很多项目有钱也做不上。
五月底，新时代地产在一场官地拍卖会上，花费近两亿拿地，就连十大地产商都不敢试其锋芒，一时间震惊香江地产界。
这家公司发展实在太快了，虽然和十大地产商还有很大的差距，但其注重土地储备的手笔，可是大的很。
有人计算过，新时代地产一年需要支付银行165亿的利息15亿贷款，32亿资产值，其利息顿时让中型地产商都感到如泰山压顶，踹不过气。
这就是新时代地产加强储备土地的代价，如果仅凭旗下开发的楼盘盈利，将会有五成左右的利润被吞噬。
所以，这样的不顾后果增加土地储备，也被一些地产界人士批评，好比蛇吞象，风险极大。
不过也有人指出，新时代地产今年的非经常盈利已经高达135亿外汇获利，这样一来别人自然可以这操作。
其实这些人还不知道一件事事情，那就是新时代地产今年炒工业楼宇，预计年底将获利15亿至2亿。
新时代地产去年投资的7000万资金，以五倍杠杆的买入了大批工业楼宇，目前工业楼宇属于疯狂上涨中，因为4年香江建成的工业楼宇基本上没有。
而今年年初香江的工业厂房供不应求，便已经浮出水面，五个月时间已经上涨了两成。
新时代地产的会议室里。
林祖辉听取高层们的汇报，在多数的会议上，他都是点名某个高管让他背书负责的某个项目。
“陈董事，你们发展物业部门的高级职员招募的怎么样了”
相比大型地产商，新时代地产无疑在人才上有些短缺，毕竟发展太快来不及自己培养；好在这个时代只要你有钱、公司有前景，就不怕没有高级职员来投。
陈斌连忙说道：“这个月补充了8名高级职员，还在继续招募中，预计六月份便可以满足公司的下一阶段的人才需求。”
林祖辉点点头，说道：“恩增强我们发展楼盘的实力刻不容缓，我们的土地储备已经上了一个台阶，但我们开发楼盘的实力一直跟不上。所以这一次对于新招募的高级职员，我抱有很大的希望，你们不要让我失望。同时，我也会将工作重心转移到你们部门”
陈斌心里一凛，他可是知道老板上手很快，对于楼盘上的建筑、材料、施工那是学的很快，而且老板对于香江的建筑法规非常熟悉，对于材料的价格、质量也是很精通；所以，没有那个手下可以在他手里蒙混过关。
“好的，老板”
陈斌已经决定加强管理发展物业部门，虽然新时代地产一直以来都是管理很严格和完善，但老板毕竟要求很高。
林祖辉确实很在意建筑上面的方方面面，经常有空就会去建筑工地，并且直接爬到上面，和工人们直接交流。
每一个楼盘他都会有亲自监督，以免造成不可挽回的损失。人家都说老板是精力有限的，但林祖辉的大脑和精力确实远胜常人，做事情也能抓到精髓。
会议结束后，林祖辉喊来了梁真勋：“你安排人考察一下国泰置业，然后假设我们收购它，你先将一个初步方案拿给我”
梁真勋心里大叹，老板还真是不停歇的扩张公司，才拿下华人置业和中娱两个月，又在考虑收购了
“好的，我去安排”
林祖辉点点头，说道：“不要声张，我还没有做出决定就算收购，也是年底的事情了”
“恩，我知道了”
梁真勋离开后，林祖辉思考起来，利用收购企业来扩大新时代地产系，这是他的其中一个策略；
他前世看过一篇文章：正是说罗旭瑞先是拿下世纪城市，然后资产重整后，接着以世纪城市拿下富豪酒店和百利保他本身有近30股份，仅次于韦理；有了三家上市公司后，罗旭瑞接着在7年又拿下国泰置业，三个月时间让国泰置业资产翻了六倍。后来他又收购了一家富利国际地产，这家公司原本是经营美国地产业投资。
林祖辉当然也想拿下国泰置业和富利国际，特别是富利国际，以后可以作为他旗下公司投资美国地产业的旗舰，而国泰置业也可以为新时代地产系增加实力。
国泰置业林祖辉简单的调查过，资产值很高，债务率也高；说实话他没有信心像罗旭瑞那样，化腐朽为神奇。
不过他也不会忘记，他手下有一批人才，还有梁伯韬这个商场证券和资本运作的高手帮助，未必不能取得成功。
再加上，林祖辉也学习过韦理重整富豪酒店、百利保的案例，从中学到了很多
一般来说，资产重整一定要有银行的支持，为公司赢得时间；当初，韦理联合罗旭瑞从罗鹰石手下夺下富豪酒店和百利保时，这两家公司亏损严重，韦理利用和汇丰的关系，取得了一笔76亿的巨额贷款
其次是变卖资产，再加上增发新股，重新购买新资产等套路，最终让公司取得资产值的增加。
新时代地产的崛起，压根来说和陈松青的手段差不多，比不上韦理重整富豪酒店和百利保有专业水平。
而这次国泰置业，其实林祖辉已经决定拿下，毕竟也就花个1亿出头一点，正好试试自己的团队水平。
还能不经意间打击竞争对手，可谓一举两得。
当然了，怎么也得等到年底再说
新时代地产其实没钱了，只有通过供股集资才能解决当下的问题。
要么等待消化了果实，但林祖辉担心罗旭瑞明年会抢先一步，那可就损失了。
“沈兄”
“嗯”
沈长青走在路上，有遇到相熟的人，彼此都会打个招呼，或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情，仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司，乃是维护大秦稳定的一个机构，主要的职责就是斩杀妖魔诡怪，当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中，每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死，那么对很多事情，都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候，沈长青有些不适应，可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人，都是实力强横的高手，或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业，一为镇守使，一为除魔使。
任何一人进入镇魔司，都是从最低层次的除魔使开始，
然后一步步晋升，最终有望成为镇守使。
沈长青的前身，就是镇魔司中的一个见习除魔使，也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境，也是非常的熟悉。
没有用太长时间，沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同，此处阁楼好像是鹤立鸡群一般，在满是血腥的镇魔司中，呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开，偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下，就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来，让他眉头本能的一皱，但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道，几乎是没有办法清洗干净。
