八月下旬，新时代地产顺利供股集资12亿，顿时威水香江。文網
当前公司总股本为38870万股，股价为205港币，总市值为796亿；
林祖辉持股13520万股，占股348，市值为277亿。
但林祖辉却发愁了，他空有股票，却没有现金，个人现金流仅1300万。
并且，他个人还负债5000万，其中欠王启霖3000万炒会德丰借了1000万，注资新时代地产借了2000万，银行抵押good杂志借款1000万用于第一次供股，欠方进1000万注资借700万、投资电影借300万。
这就是蛇吞鲸的后果，若是新时代地产发生意外，林祖辉简直要被债务逼得入赘王家。
手上仅1300万的现金肯定是不行的，因为万辉出版社需要借壳上市，林祖辉需要一笔买壳的钱。
出版社账上确实有钱，但其实也是杯水车薪，而且那笔资金要等到上市前，然后抽空用来还债；电影公司的票房也指望不上，9月15日上映，具体能分多少也是未知，而且这笔资金可能也需要还债。
很快，林祖辉似乎想起了什么，从抽屉拿出一份资料研究起来。
一会儿，他又拨通了一个电话。
“黎经理，美元日元的最近一周的价格走势，能不能口述一下给我”
“好，谢谢”
打完电话，林祖辉迅速在纸上补上最近几天的美元日元走势，然后研究起来。
很快，他发现一个机会
他在2月底，用1100万港币动用了50倍杠杆卖空美元日元，当时均价买点为2615；经历半年的下跌，居然只跌了245，目前价格为237。
也就是说，他的市值已经有了5500万港币，大赚了4000多万。
当然，这个钱他不会取出来的，它是明年自己的事业底气。
林祖辉之所以说是有個机会，是因为他清晰的记得5年年底，美元人员的汇率是200点左右。
而如今距离5年结束，还有4个月多一点，这期间居然有37点的跌幅。
若是他以部分股票做抵押，拿出一笔资金继续做空，他在年底说不定就可以获得一大笔资金。
他在纸上计算起来：
美元日元最近几十年最高点为262点，这是铁的数据，不可能因为自己几千万的资金而发生改变。
目前，美元日元点数为237点，若是10倍杠杆，如果突然涨到260点，他就会爆仓；但是很显然，那是不可能的，他记得没有这种巨大的波动，也不符合日元升值的市场规律。
想想看，四个月时间，从237点涨到260点，再跌至200点；就这个走势，就是美国财团也难办到。
对，自己最多抵押3000万股新时代地产的股票，如是按照七成的贷款率新时代地产股票保值，就能贷款4200万；自己再凑800万，拿出5000万以十倍杠杆做空。
年底，仅这一笔资金，自己可能就能获得8000万的纯利。
至于风险，零风险
ps：此时主角尚未想起广场协议会在九月下旬签订，后面有想起，追加了投资。
没有那个傻瓜大鳄会为了5000万的资金，而去将美元日元拉升到260点，其付出的代价，恐怕就是5000亿。
而林祖辉就算失去了5000万资金，也不是致命的；他还拥有105亿股新时代地产股票，占总股本的27；王启霖占股13，两人合起来就是40，这个绝对安全。
而且银行抵押并不会将股票卖给别人，自己只要保证新时代地产股价不跌，出售一部分即可。
干了
三天后，林祖辉出现在汇丰银行外汇部门。
黎宏明热情的接待了他，这可真是财神爷啊，当初投资的1100万，变成5000多万；这要是扩散出去，香江恐怕要将这位小爷捧上天。
林祖辉先是确定了一下美元日元的行情，发现居然又涨了12点，目前为23个点。
林祖辉将自己的来意说明后，黎宏明没有以前那么吃惊了，毕竟眼前的年轻人，掌握着一个市值近家年利润千万的出版社。
5000万的保证金，10倍杠杆，也不过5亿港币而已，不会被人特意狙击的。
接下来就是办理手续，林祖辉委托汇丰银行在236点上方买入空单。
又过三天后，林祖辉来到汇丰银行拿到交割单，居然是在均价238点的水平，这简直是让林祖辉立于不败之地。
当然了，这个涨势不排除要涨到240点以上，林祖辉也好不担心，他的爆仓点可是在2615。
8月30日，星期五。
林祖辉和梁真勋乘车前往本岛拍卖所，今天是19次官地拍卖会，新时代地产自然也不希望错过。
今年4月份的时候，港府拿出金钟地王拍卖，目的在于振奋香江的地产业；但那场拍卖会就一幅地金钟地王拍卖，港府并没有拿出其余官地拍卖。
这一次，被称之为今年的第一次官地拍卖会，原因是足足有19幅官地拿出来拍卖。
官地整体的质素，肯定要比市场流通的土地更好，面积也更大，所以有实力的地产商是不会错过的；至于一些小地产商，自然很少参加。
新时代地产当然还属于小地产公司，但是林祖辉却坚持要参加，并且特意准备了7000万的资金，是2亿剩下的。
在车上，林祖辉叮嘱道：“本岛的高级住宅土地目前在700元每平方尺左右，今天凡是10万平方尺上下的土地，都是我们的目标。我的策略是，假设有3幅7万平方尺到12万平方尺的土地，由我这个愣头青来喊价。我会装成大豪客，将第一幅地喊出一个高价，并趁对方不注意，丢给他，我们再装作可惜的样子。这样一来，在后面的两幅地，我们回转的空间就大了，毕竟那些地产商虽然有钱，也不见得和我这样的愣头青比财力，最后还得被拍卖所宰一笔”
梁真勋点头说道：“老板倒不是愣头青，而本身将新时代地产的市值增加10多倍，仅用了半年时间，这样的人在外人眼里，肯定是有傲气的。他们甚至会认为老板你在赌气，所以心有畏惧也是有可能的。我觉得这个策略可行”
林祖辉虽然刚入地产行业，但心也有傲气，想开发一个中型楼盘，提升一下公司的士气和整体素质。
10万平方尺的土地，按照地积比率35倍计算可能更高，就是35万平方尺的楼面面积；如果明年下半年售期房，本岛的住宅物业恐怕在900元每平方尺左右，可销售32亿。按照两年的工期，地皮费7000万建筑费8000万纳税3000万，每年三成多的利润，还是比较划算的。
地积比率还可以提高，售价也有可能提高，每年四成的利润都有可能
当然了，就是每年两成的利润都可以做，反正地产公司只需要出一个土地购买费，其余资金全部通过银行贷款和期房销售来搞定。
重要的是，开发出这样一个楼盘后，新时代地产就相当于跨入中型地产公司。毕竟35万平方尺的楼面面积，足足可以有六七百套住宅的小区。
虽然新时代地产只有六七千万的流动资金，但却无需担忧付不起价值七八千万的土地款，银行乐意借贷，毕竟上次集资12亿后，新时代地产的负债率相当于降低了很多。
“沈兄”
“嗯”
沈长青走在路上，有遇到相熟的人，彼此都会打个招呼，或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情，仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司，乃是维护大秦稳定的一个机构，主要的职责就是斩杀妖魔诡怪，当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中，每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死，那么对很多事情，都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候，沈长青有些不适应，可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人，都是实力强横的高手，或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业，一为镇守使，一为除魔使。
任何一人进入镇魔司，都是从最低层次的除魔使开始，
然后一步步晋升，最终有望成为镇守使。
沈长青的前身，就是镇魔司中的一个见习除魔使，也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境，也是非常的熟悉。
没有用太长时间，沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同，此处阁楼好像是鹤立鸡群一般，在满是血腥的镇魔司中，呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开，偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下，就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来，让他眉头本能的一皱，但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道，几乎是没有办法清洗干净。
