五月伊始。
林祖辉和梁真勋满意的从汇丰大厦走出来，就在刚刚，他们新时代地产得到了汇丰银行的支持，获得了一笔2亿规模的贷款。
回头望着今年投入使用的汇丰大厦，林祖辉说道：“55亿造的大厦，还不包括地价，这汇丰银行还真有钱”
汇丰大厦高48层，论高度自然算不上什么，但是汇丰大厦不采用混凝土浇灌，而是全部由巨大的钢管构成，外表全部用铝板和玻璃。55亿的建筑费为全港建筑费之最，前世已经荣登香江八十年底的五大代表建筑之首，还跻身本世纪世界十大现代建筑之列。
梁真勋原来就是汇丰银行的高级职员，如果不跳槽，此时应该在这里面上班了。
不过他此刻却没有任何留恋，只是说道：“我们新时代地产以后也可以造摩天大厦”
林祖辉毫不犹豫的说道：“这是肯定的，我们以后还要建香江最高的摩天大厦，香江的新地标”
此时，他想到了19环广场，到时候他一定要联合新世界、高升地产，去击败信合地产和新鸿基。
不过一想起以后要完成这么多大项目，所需要的资源也是巨大的，林祖辉瞬间想起了一个新时代地产的发展策略。
“对了，等这一波我们扩大后，我打算让新时代地产开始从内部发展建筑公司、机械工程、冷气工程、物业管理及代理、装饰工程，这些我们都要涉猎，学新鸿基成为一条全产业链的楼宇工厂。”
梁真勋立马说道：“会不会步子迈得太大了”
林祖辉说道：“这只是一个长远的策略，而且我们也不需要发展成新鸿基那样庞大，求精不求多至于资金问题，我心里有数，公司不缺钱的”
梁真勋这才点点头，惭愧的说道：“老板想得长远，我们总是考虑眼下的困难”
林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“时常提醒我，很有必要”
虽然话是这么说，但林祖辉决定的事情，好像别人也左右不了他的意见。
双方看事的角度不一样，在林祖辉看来，股市有数不尽的钱；在手下们看来，公司债务率居高不下，发展速度过快，抗风险能力太低等等。
其实新时代地产发展也不算非常夸张，比起大刘前世的也就厉害一点点而已。
前世大刘还真td是个人才，7年已经可以去京城合作开发外售的商品房了，编号还是no1；不仅仅如此，大刘在7年购买的物业起码价值30亿也是大举借贷。他不是穿越者，能做到如此厉害，显然让林祖辉也不得不佩服。据说，他在八十年代初期就已经去美国投资垃圾债券，获利不菲。
不过这一世，他没有华置这个老牌企业，简直实力要打骨折。就算他收购一家替补地产公司，实力和信誉也远远不足，供股集资不会那么顺利。
林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行，才将6亿的贷款资金凑足，但确实异常的顺利；各家银行基本上没有过多审核，拿出抵押物业后，很快就审批通过了。
拿到贷款后，林祖辉对梁真勋说道：“公司拿出1亿的资金，找可以提供我们五倍杠杆的证券公司，在大盘回落至00点的时候，买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股。”
香江的股市总市值目前在2600多亿，林祖辉就算个人购入25亿的股票也是五倍杠杆，对整体大市影响不大占股1。
那么，林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度五倍杠杆，本金三亿进行投资；这样，也不过占了大市的15而已，改变不了大市什么，反而会推动大市上涨。
他可是知道，上半年不到00点结束，下半年将上涨至2500多点，大市上涨4成；若是采用杠杆，就是2倍的盈利。
仅仅是在蓝筹股上，林祖辉个人加新时代、华置，就投资了40亿8亿本金。
至于期指合约方面，则先需要试探一下市场的容量问题。
梁真勋点点头，关于投资外汇、证券方面，他早已经见识过林祖辉的高超手段，并引以自己的偶像。
“恩，我马上去筹备”
梁真勋离开后，林祖辉扶着自己的脑袋。
“自己这可是拔苗助长啊不过，自己在外汇、证券上为公司大量赚钱，和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司，获利七八亿，有异曲同工之妙。”
“根基浅，想老老实实发展是不可能的”
新时代地产债务近15亿，按照11厘的利息，他们一年就需要支付165亿的利息；如果老老实实卖房子，恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成，将被拿去支付利息。
这样一来，还有什么亮眼的财报呢，股民们恐怕也会生出怨气，股价自然会大大受挫。
所以，土地储备真不是一般地产公司可以玩的
就连强大的恒隆地产，土地储备都已经落后新时代地产了。
当前，虽然看不出其优势，但等再过几年，新时代地产开发者廉价土地，大赚特赚的时候；而那些没有多少土地储备的地产商，拿着市场高昂的地皮，心里有多苦就知道了。
当然，土地储备的不仅风险大暴跌影响严重，而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。
从长远来看，当然是非常值得的
林祖辉还为华人置业跑贷款，最终也拿下2亿的贷款，华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿。而原来华人置业的资产值不过9亿，就算加上2亿贷款购买的资产，负债率也近五成了。
叫来华人置业的总经理高毅，林祖辉说道：“你去联络可以为我们提供五倍杠杆的证券公司，将刚刚借来的钱扩大到10亿，去购买香港电灯、中华煤气、中华电力、和记黄埔等蓝筹股。买入点最好是00点。”
高毅欣然前往
香江能提供五倍杠杆的证券公司很多，更何况华人置业信誉卓越，他们根本不怕来不及增加保证金，亦或者来不及平仓。
处理好两家公司的事情后，林祖辉喊来了自己个人证券经纪梁伯韬。
林祖辉将自己打算个人拿出5亿的资金，寻求5倍杠杆投资股票和盘托出，梁伯韬脸上的惊讶之色一闪而过。
很简单，林祖辉属于白手起家的人物，按照道理，他的公司发展如此快，个人只有倒贴钱进去的供股集资。
如今，林祖辉却能拿出五亿的保证金，显然资金实力雄厚。这笔资金那里来的呢
梁伯韬想到了股票质押，亦或者林祖辉擅长投资外汇，在美元日元做空上赚的。
“怎么样你这个我的股票经纪，好不好上任啦”
当初两人的戏言，如今正是实现的时候。
杜辉廉被外界成为李超人的股票经纪，如今和他齐名的梁伯韬，肯不肯当林祖辉的个人经纪呢
“当然没有问题你这个股票高参，我还真是当定了你放心，我时间来得及，干劲十足”梁伯韬爽快的笑着说道。
其实，这种股票经纪是没有薪水可拿的，梁伯韬相当于免费在帮林祖辉跑路，也就是不支干薪；但是梁伯韬明白，林祖辉这条人脉才是最重要的，如今的这位年轻人，已经是香江十大财阀的候补，潜力远大。
而林祖辉也明白，他是不会亏待梁伯韬的，不说他将来创业，自己愿意加盟；事成之后，也少不了他的好处。
林祖辉将自己的投资方案和盘推出，无非就是照着新鸿基、恒基、新世界、长实、新时代、和记这些地产蓝筹股买
简单来说，190月前，恒生指数达到3900点；之后香江股市成为全球最惨的证券市场，暴跌40多，直到四年后才恢复过来
还有一个记忆的数据，9年统计新鸿基市值是200亿，而如今新鸿基才105亿；根据推算，7年的新鸿基市值可以高达250亿左右，一年多的时间涨幅15倍，这已经足够林祖辉再加五倍杠杆投资了。
梁伯韬听了林祖辉的投资方案，说道：“这些投资不影响你的事业吧”
只有好友才会良言相劝，意思很简单，让林祖辉考虑风险的问题。
“不影响，这些钱是我从外汇上赚来的，和我公司没有关系”
“恩，这我就放心了你说的投资方案其实很稳健，但我只是提醒下你风险问题。好，杠杆的事情，我来替你解决，晚点我们沟通”
林祖辉点点头，梁伯韬背靠万国宝通这个美国大财团，自然无需考虑杠杆资金大的问题。更何况，林祖辉本身实力和信誉卓越，不存在没人不给的问题。
其实，林祖辉已经质押了不少股票，获得了贷款2亿
如今拿出5亿资金后，他身上还有15亿的资金，他准备单独找人做期指合约。
毕竟，鸡蛋不能放在一个篮子里。
而且他赚钱的速度会比较吓人，还是不要全部展示出来比较好。
当新时代地产和华人置业获得总计8亿元的贷款，用于发展时，顿时港九震动。
王启霖在办公室看见报纸后，顿时无奈的点点头，新时代地产已经将高升地产远远的抛在身后；就算他加上未上市的部分，其规模也不及新时代地产全系。
唯一让他欣慰的是，他个人的资产增长的很快，这还得益于林祖辉当初的劝告。一年前他购买的3亿地皮和物业，如今赚了足足五成；再加上其它地产上的大动作，两年之内让他的身家几乎增加了一倍。
“高升地产市值才12亿多，我个人的地产公司价值已经15亿，得去找祖辉帮我参谋一下，选择合适的机会，高升地产供股集资去换取我个人旗下的物业。”
郑裕桐也看到新时代地产贷款的消息，脸上也有些错愕。他虽然有鲨胆彤的称号，其实新世界地产负债率一直只有两三成。
“他那里来的自信，还是纯粹在赌博”
在一旁的郑家纯心里虽然有些赞同，却不敢表露出来。新世界他还做不了主，若是他做主了，一定要学林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞这些人，他看好以收购来扩张公司。
“沈兄”
“嗯”
沈长青走在路上，有遇到相熟的人，彼此都会打个招呼，或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情，仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司，乃是维护大秦稳定的一个机构，主要的职责就是斩杀妖魔诡怪，当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中，每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死，那么对很多事情，都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候，沈长青有些不适应，可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人，都是实力强横的高手，或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业，一为镇守使，一为除魔使。
任何一人进入镇魔司，都是从最低层次的除魔使开始，
然后一步步晋升，最终有望成为镇守使。
沈长青的前身，就是镇魔司中的一个见习除魔使，也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境，也是非常的熟悉。
没有用太长时间，沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同，此处阁楼好像是鹤立鸡群一般，在满是血腥的镇魔司中，呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开，偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下，就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来，让他眉头本能的一皱，但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道，几乎是没有办法清洗干净。
