稍微收拾一下。
范无眠带上左子妍一起，陪街道办的吴大妈，步行前去看铺子。
从他现在住的四合院，前往望海楼，总距离只有二三百米。
沿着后海旁的围栏溜达，紧挨着冬天开业的什刹海溜冰场，很快见到红色的院门。
吴大妈告诉说：
“前几年这里被查封没收，后来就一直空置着，两层高的大阁楼里面，好像没怎么装修。我待会儿看能不能找到钥匙，直接给了我一串，不知道哪把钥匙对应哪把锁。”
范无眠来到靠近湖边的小门前。
隔着围墙，已经能看见15米高的望海楼，这是什刹海周边的最高建筑，八面，三层屋檐，圆顶。
虽然是几年前新建的阁楼，样式却古色古香。
乍一看，感觉很适合开家奶茶店和咖啡馆，吸引游客们拍照打卡。
现在新政已经出台，接下来很多年时间里，什刹海沿岸应该不可能修建，比它更高的建筑，视野相当不错。
跟着吴大妈往里走。
听她介绍说：
“从沿着主路的东门进去，里面有个停车场，这里一直对外封闭，其他人不让停，现在落叶有点多，要找人稍微打扫一下。”
“这地方等于是个小半岛，三面都环水，在什刹海湖面上还建造了一座石桥和观景台，待会儿就能看见。”
“前面有块石头，上面碑文可以看一下，不知道找谁写的，挺有味道”
“好的。”
范无眠问道：
“停车场大吗？这附近停车可不容易，如果开店做生意，没有车位很影响收入。”
吴大妈摇头说：
“以前车位是够的，现在买车的人太多了，这地方寸土寸金，哪里舍得安排太多车位。不过周边规划了三站地铁，游客们逛街时候喜欢走路，出租车和公交车也能开到附近，应该不碍事。”
想想也对。
九十年代开始动工修建，谁能预料到，将来会有多少汽车。
左子妍只听不开口。
等吴大妈开门进入私人会所范围内，她才感兴趣问道：“这栋阁楼好漂亮啊，阿眠你为什么想买下这里，用来开公司？”
里面黑漆漆的，幸好今晚月光足够皎洁明亮，勉强能够看见周围。
借助手机屏幕的亮光。
只见碑文上，写着“四朝龙脉之所聚”、“王气与清流同体”等等字样，前老板投资建造时候，显然用心了。
范无眠一边看，一边解释说：
“我的房子已经足够，但商铺又是另外一回事，以这个地方的地理位置，再加上我自己的名气，未来将这里开放对外营业，有机会能成为附近的铺王，干很多生意都容易赚到钱。”
左子妍接着说道：
“可是价格好高啊，你又没有开店做生意的经验。”
其实。
范无眠主要是奔着房产增值，才对这地方产生浓厚的兴趣。
不过这种理由，不太方便详细说明。
搁在旁人眼里，以燕京目前的人均收入，房价已经显得很高了。
他找借口说道：
“我不会没错，但是可以找人帮忙打理。”
“到时候自己只掏一小部分，剩下的钱让银行帮忙付款。只要收益能够覆盖银行利息，并且把买楼的钱赚回来，就有机会白赚这么大一座私人会所。”
“我是明星嘛，开店做些生意，能够将名气变现，就像听相声的德耘社一样。无论拿来做宾馆，还是做宴会饭店生意，应该差不到哪里去，毕竟地理位置摆在这，燕京可不缺游客.”
左子妍不清楚燕京房价，接下来几年的涨幅有多猛。
更猜不到这座占地面积庞大，商住性质的私人会所，在短短10年、15年之后，就有机会估值二三十亿人民币。
只觉得范无眠的想法，过于理想化了一点。
她抬起胳膊指着主楼，帮忙出主意，说：
“你前段时间去过珍宝海鲜舫对吧，我觉得这里用来开饭店还不错，而且投资金额会低于建造客房。”
范无眠接着说：
“外面还有4000平米的园，改成草地举办户外婚礼，应该会很有噱头，到时候中午用来举办宴会，晚上接待一些散客。内地居民们吃不习惯海鲜，可以开火锅店，隔三差五找些明星过来捧场，档次自然而然就上去了。”
人们结婚或者办其他酒席，最讲究排面如何如何，宁愿多点钱，也不想脸上无光。
将宴会饭店，开在后海边上，档次显然没话说。
再加上范无眠的明星身份，这门生意不能说绝对成功，最起码成功的概率，远高于其他人创业。
只是聊聊天而已。
具体做什么生意，还得再研究商量。
来到挂有“湖山真意”牌匾的主楼，开门之后终于打开灯，上下两层空间开阔宽敞，加起来建筑面积总共有3400平米左右。
地下还带有两层，据说往下挖了11米。在最底层，修建了一个私人泳池，之前准备用来开私人会所。
从里面的装修进度来看，貌似刚开始不久，就突然停下，还能见到水泥、手推车、水管、电线等等原材料。
四处参观过后。
只能说计划赶不上变化。
足足有两千多平米，居然位于地下，这样一来如果开酒店，客房数量将会严重缩水。
实地看完，范无眠终于理解，为什么七千多平米的建筑面积，只开出1亿人民币的估值。
地下室和地上，哪能按照同一个价钱，进行评估计算。
将望海楼、湖山真意楼、两宜轩、芙蓉榭这些都算上，地面上的建筑面积，只有4800多平米，算下来一平米的价格，超过2万块了。
现在才2005年，电商还没压垮实体店铺，商铺的市场售价，往往高于住宅一大截。
这么看来。
似乎还是开一家宴会餐厅比较合适。
一层和二层都能布置上百张桌子，另外也可以规划些用于商务招待的包间。
暂时不着急考虑，将来做些什么生意。
范无眠只忙着琢磨，是否值得出手拿下这地方，一路看一路研究。
觉得面积狭小的“芙蓉榭”，适合用来卖些纪念品，“雨宜轩”则适合开家小酒吧。
走回头路，又到停车场附近逛完。
范无眠不由感慨道：
“假如早点对外出售，我就不买隔壁我家那座老宅子了，阁楼、鱼塘、游泳池这些，想要的这里都有，装修一下直接住人。”
“停车场两边都用来种树，绿化也不怎么样，这么大一块地皮感觉有点浪费了，要是能建造新楼，用来开酒店才好。”
“感觉价格高了点，需要考虑完才能做决定”
街道办的吴大妈，左右看完两边的土地，回答说：
“我当时也觉得价格贵了点，这附近的街区，都纳入了旧房改造范围，有个宾馆申请建造新楼，好像拿到批文了，只补交土地出让金之类。”
“伱要是真想买，说不定可以商量一下，找个建筑公司做些规划图，我让我老公帮忙问清楚。”
“这里的有些土地出让金，好像还没补齐，到时候正好一起申请.”
“.”
从望海楼私人会所离开。
范无眠有点犹豫不决，开口问左子妍说：
“你觉得怎么样？首付款估计要掏2000万，装修改造也要1000万、1500万左右，假如每个月赚100万，大概两三年收回本钱，银行利息、贷款本金那些还得另外计算。”
这种投资肯定不会亏。
之所以有点犹豫不决，主要是在担心一通折腾过后，算算收益率，反倒不如直接把钱拿去理财。
左子妍耸肩说：
“港城很多十几平米的小铺面，一间就要两三千万港币，最起码这座私人会所非常大。”
“假如每年能赚1200万，也就是十几个点的回报率，已经相当不错了，买房和装修还可以抵扣一部分税款。”
“我觉得都行，主要看你自己想不想买，反正你现在投资不少公司，大不了当做办公室使用”
想到自己手里，还握着那么多企鹅股，范无眠心头大定。
票房分账很快就能到手，第二张个人专辑也即将上市，下半年还会继续拍摄《寂静之地2》，资金方面没什么问题。
他很快有了决定，笑道：
“那就先问清楚，会所里浪费的面积太大了，要是能补交土地出让金盖楼，我就建造两三座四合院，打造成特色民宿酒店。如果多安排五六十间客房，收益也能高一点，同时等于在炒楼。”
左子妍看看他，夸赞道：
“很不错，你已经开始学会用商人的眼光看待问题，其实刚刚我也觉得，会所里面浪费了太多土地。按照你上次拆掉的老宅价格计算，一平米的园就值一万多块，星爷他就是拆掉老房，重新利用土地面积，将一栋房子变成三栋。”
只要能盖三座300至400平米的四合院，10年后至少多赚5个亿。
从巷子里绕了一圈，通过侧门回到家。
范无眠迫不及待，拉着左子妍一起去洗澡，由于沐浴液足够滑的缘故，期间一不留神，差点本垒打。
不出意外，最终还是没能彻底得逞。
隔天早上。
范无眠刚睡醒，再次见到街道办的吴大妈。
她兴致勃勃，人生当中首次接触这种大生意，简直比范无眠还要上头，热心肠告诉说：
“昨晚我又帮你问清楚了。”
“你这种情况，可以算做外资招商，批文估计不会被卡住。假如在会所范围里新建酒店，只要请正规设计公司合理规划，应该没有问题，但费用需要你自己承担。”
“还有，开店做生意时候，也能享受一些税费方面的优惠。你抽个时间和银行、法院的人谈一下，试着砍砍价.”
(本章完)
